Hà Nội giao hơn 5.000m2 đất tại xã Vĩnh Thanh và 2 lô đất khác tại xã Thư Lâm cho doanh nghiệp để xây dựng nhà ở xã hội.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, cả nước có khoảng 6.188 căn nhà do tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu và đã được cấp Giấy chứng nhận; riêng từ khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, ghi nhận 1.519 căn hộ chung cư. Thực tế này đặt ra vấn đề tổ chức thị trường chỗ ở như thế nào để đáp ứng đúng nhu cầu, bảo đảm quyền hợp pháp và nâng cao sức cạnh tranh của đô thị.
Pháp luật và xã hội Việt Nam luôn đề cao sự công bằng, nhân văn, bảo vệ lẽ phải và quyền lợi chính đáng của người sở hữu nhà ở, bất kể đó là người Việt Nam hay người nước ngoài. Vì vậy, người nước ngoài có thể chủ động tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý khi cần thiết...
Khu liên hiệp cao ốc, trung tâm thương mại văn phòng và căn hộ (phường An Khánh), Khu nhà ở CC-III và CC-IV (phường Long Bình), Khu nhà ở cao tầng (phường Thảo Điền), Khu căn hộ Habitat (phường Bình Hòa) là 04 dự án vừa được UBND TP. Hồ Chí Minh cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu (đợt 16)…
UBND TP.HCM vừa công bố danh mục bổ sung 10 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Quyết định này nhằm đáp ứng nhu cầu an cư, làm việc gia tăng của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư quốc tế trong bối cảnh thành phố đẩy mạnh thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI).
Thêm 10 dự án nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh được đưa vào danh sách được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, trong bối cảnh thành phố đẩy mạnh thu hút đầu tư và nhu cầu chỗ ở cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư nước ngoài được dự báo gia tăng…
Đây là đợt thứ 13 TPHCM công bố danh sách dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Như vậy, đến nay đã có 160 dự án ở TPHCM được phép bán cho người nước ngoài.
Theo HoREA, với những cụm chung cư quy mô lớn, quỹ bảo trì vài trăm tỷ đồng, cùng nhiều nguồn thu khác dễ khiến người xấu muốn “chui” vào ban quản trị chung cư.
Câu chuyện hơn 12.000 người đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội tại một dự án chỉ có 1.025 căn cho thấy nhu cầu còn rất lớn, trong khi nguồn cung vẫn chưa kịp đáp ứng.
Sở Xây dựng TP HCM vừa công khai thông tin Công ty TNHH CapitaLand Thanh Niên đã ký hợp đồng mua bán 57 căn hộ cho cá nhân nước ngoài tại dự án Sensation. Lũy kế, chủ đầu tư đã bán 57/81 căn hộ trong tổng số được phép giao dịch với khách ngoại tại dự án.
Quỹ bảo trì được lập để sửa chữa, bảo dưỡng phần sở hữu chung của chung cư. Khi việc bàn giao kéo dài nhiều năm, vấn đề không còn nằm ở số tiền mà trực tiếp liên quan quyền quản trị, an toàn công trình và quyền lợi của cư dân.
Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình đang được đưa vào quá trình sửa đổi pháp luật. Điều này khiến nhiều người sở hữu hoặc đang tìm mua căn hộ cũ đặt câu hỏi: Một căn hộ đã 20 năm tuổi liệu có bị mất giá mạnh? Thực tế, tuổi công trình là một yếu tố, nhưng không phải căn cứ duy nhất quyết định giá trị căn hộ.
Chung cư có thể hết tuổi thọ, nhưng quyền tài sản hợp pháp của người dân không thể hết hạn theo tòa nhà; đó phải là điểm xuất phát của mọi sửa đổi Luật Nhà ở.
Chính phủ yêu cầu xác định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình, nhưng đồng thời phải làm rõ quyền của chủ sở hữu khi tòa nhà hết thời hạn.
Điểm mới được đặt ra trong quá trình hoàn thiện Luật Nhà ở lần này là làm rõ hơn quyền tài sản của người dân khi công trình hết thời hạn sử dụng, đồng thời tạo cơ sở tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) ngày 9/9/2026, gồm 13 chương, 132 điều, giảm 66 điều so với Luật Nhà ở 2023. Dự thảo bổ sung chương riêng về nhà cho thuê, đồng thời sửa đổi nhiều quy định về nhà ở xã hội, sở hữu nhà ở của người nước ngoài và cải tạo chung cư.
Sở Xây dựng phải kiểm tra điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai của dự án đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Ông Phan Đức Hiếu cho rằng Nghị quyết 21 không làm thay đổi bản chất quyền sở hữu chung cư, trong đó niên hạn công trình không đồng nghĩa thời hạn quyền sử dụng đất.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, theo định hướng sửa đổi Luật Nhà ở, việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư phải gắn với bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu; quyền đối với đất được định hướng sử dụng lâu dài.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản. Dự thảo Luật Nhà ở đang làm rõ các quyền của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.
Trước những băn khoăn về quyền tài sản trong trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, chuyên gia và cơ quan quản lý đã có những chia sẻ...
“Một số thông tin cho rằng trước Nghị quyết 21, chung cư được sở hữu lâu dài còn sau Nghị quyết 21 chuyển thành sở hữu có thời hạn là không đúng với tinh thần của Nghị quyết, đồng thời có thể gây tác động không phù hợp đến thị trường bất động sản", TS. Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, ĐBQH Khóa XVI cho biết.
Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, ở một số trường hợp giá bất động sản tăng có thể phản ánh đà phát triển kinh tế, nhưng cần phân biệt với mức tăng do đầu cơ, thổi giá.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được xây dựng theo hướng làm rõ các quyền của chủ sở hữu trong từng trường hợp, từ tái định cư, bồi thường đến tiếp tục cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo quy định mới của Bộ Xây dựng, chủ đầu tư trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng nơi có dự án. Cơ quan này có thời hạn 15 ngày để kiểm tra và trả lời bằng văn bản về việc nhà ở có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh hay không.
HoREA đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), bổ sung hoạt động chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án bất động sản.
Đến nay, số lượng nhà ở tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu khoảng 6.188 căn và đã được cấp giấy chứng nhận. Tính riêng từ 1/8/2024, thời điểm Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, con số này là 1.519 căn chung cư.
Chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế không có nghĩa chủ căn hộ mất quyền sở hữu. Công trình phải được kiểm định để xác định có tiếp tục sử dụng hay phải phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại.
Cho rằng việc bỏ điều kiện cư trú khi mua, thuê mua nhà ở xã hội đã khiến số lượng người đăng ký mua tại một số dự án tăng đột biến, trong đó có nhiều người sinh sống ở địa phương khác, vì vậy HoREA đề xuất bổ sung trở lại quy định này, nhằm bảo đảm chính sách nhà ở xã hội đến đúng đối tượng, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý.
Dù nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, nhưng 92% người được khảo sát có nhu cầu mua vẫn chưa từng nộp hồ sơ, chủ yếu do tâm lý ngại thủ tục phức tạp và lo khó được xét duyệt.
Tại Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất người nước ngoài không được sở hữu biệt thự, nhà liền kề trong dự án như hiện nay, nhưng vẫn được sở hữu căn hộ chung cư.
Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất, Bộ Xây dựng đề xuất điều chỉnh quy định về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, trong đó bỏ giới hạn sở hữu nhà ở riêng lẻ trong dự án và bổ sung cơ chế xử lý nhà ở khi hết thời hạn sở hữu.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất người có từ 2 con đẻ trở lên được ưu tiên khi số người đăng ký thuê nhà ở vượt quá số lượng nhà có sẵn.
Theo đề xuất mới nhất, người nước ngoài chỉ được sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam, không bao gồm nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở…
Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất đai và hoàn thiện thể chế kinh tế. Vì vậy, việc sửa đổi một số quy định của Luật Đất đai 2024 liên quan đến chế độ và thời hạn sử dụng đất được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho phát triển kinh tế, tháo gỡ vướng mắc của thị trường bất động sản, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý, khai thác nguồn lực đất đai trong dài hạn.
Việc khách lưu trú dưới 30 ngày không đồng nghĩa căn hộ đương nhiên được phép kinh doanh lưu trú. Việc khai thác căn hộ phải căn cứ vào loại hình, công năng sử dụng và hồ sơ pháp lý của dự án; riêng căn hộ du lịch còn tuân theo pháp luật về du lịch.
Bạn có thể bị phạt từ 100 - 130 triệu đồng nếu sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, ngoại trừ trường hợp cho thuê để ở theo quy định.
Hệ thống pháp lý hiện hành liên quan đến phát triển, quản lý nhà ở xã hội đã tạo ra một bước ngoặt căn bản, chuyển từ tư duy "quản lý" sang "khơi thông, khuyến khích", tạo điều kiện cho các thành phần kinh tế đầu tư, phát triển nhà ở xã hội...
Ngày 22-8, Hiệp hội Quản lý vận hành Nhà chung cư TPHCM (HCMO) tổ chức Tọa đàm góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) liên quan đến quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư.
Bạn đọc hỏi, cá nhân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và đã mua đứt, thì trong 5 năm đầu có thể cho người khác thuê lại để kiếm thêm thu nhập không?
Theo Đại biểu Quốc hội, vẫn có khả năng một người đã có nhà và đang sinh sống tại một địa phương nhưng vẫn có thể đủ điều kiện mua NOXH tại địa phương khác, từ đó phát sinh nguy cơ trục lợi và đầu cơ chính sách.
“Mua chung cư 50 năm, hết 50 năm có mất trắng căn hộ không?” là băn khoăn của không ít người khi tìm hiểu các dự án bất động sản được quảng cáo có thời hạn. Tuy nhiên, không phải cứ xuất hiện con số 50 năm là đồng nghĩa người mua sẽ mất căn hộ sau thời gian này.