Tại thời điểm tháng 10/2026, giá chung cư trên địa bàn phường Kiến Hưng đang có xu hướng giảm, lượng thông tin rao bán cũng không quá sôi nổi so với giai đoạn trước, giá bán dao động phổ biến từ 40-80 triệu đồng/m2.
Sức mua suy giảm trong khi nguồn cung nhà ở tiếp tục mở rộng đang đặt thị trường bất động sản trước phép thử lớn vào những tháng cuối năm 2026. Cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư nằm ở khả năng chuyển hàng tồn thành giao dịch thực.
Tại thời điểm tháng 10/2026, giá chung cư trên địa bàn phường Yên Nghĩa đang có xu hướng giảm, lượng thông tin rao bán cũng không quá sôi nổi so với giai đoạn trước, giá bán dao động phổ biến từ 40-70 triệu đồng/m2.
Hiện nay, sau có quy định mới về niên hạn sử dụng chung cư, giá chung cư khu vực phường Yên Nghĩa, TP Hà Nội vẫn ổn định ở mức giá cao. Tuy nhiên so với các phường kế bên như Hà Đông, Dương Nội... chung cư tại khu vực phường Yên Nghĩa vẫn có nhiều lựa chọn hợp lý cho người mua nhà.
Thị trường bất động sản cuối năm 2026 có nhiều thay đổi, người mua cần lưu ý gì trước khi xuống tiền?
Tại thời điểm tháng 10/2026, sau khi có quy định về niên hạn sử dụng chung cư, khu vực phường Dương Nội, thành phố Hà Nội vẫn có lượng chung cư rao bán vẫn khá sôi nổi, giá bán vẫn duy trì ở ngưỡng cao.
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2026 sẽ bước vào quá trình tái cân bằng rõ nét, người mua nhà được hưởng lợi.
Khi lãi suất cho vay tăng cao, người dân đã có tâm lý bắt đầu thận trọng hơn về giao dịch mua nhà và nhu cầu vay vốn thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại.
Bất động sản nghỉ dưỡng đứng trước cơ hội tháo gỡ vướng mắc khi 7 khoảng trống pháp lý được nhận diện, tạo nền tảng khơi thông dòng vốn.
Thị trường bất động sản đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền, thay vì “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn như trước kia.
Thực trạng hàng loạt các mặt bằng rơi vào tình cảnh ‘ế khách’ thuê không chỉ gây lãng phí lớn mà còn đặt ra bài toán về cách phát triển và vận hành không gian thương mại trong đô thị hiện đại.
Cơ chế kiểm soát tín dụng bất động sản mới của Ngân hàng Nhà nước không đồng nghĩa dòng vốn tín dụng sẽ được nới lỏng bơm ồ ạt cho tất cả.
Theo chuyên gia, quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình có thể tác động đến tâm lý người mua và diễn biến giá căn hộ.
Theo chuyên gia, các đại dự án hạ tầng và giao thông chiến lược đang chuyển dịch tâm điểm đầu tư bất động sản về các cực tăng trưởng mới gắn liền với giá trị thực.
VARS IRE cho rằng mục tiêu quản lý vòng đời công trình phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại. Song, cần nhận thức nguyên tắc quan trọng: Công trình có vòng đời hữu hạn về mặt kỹ thuật, nhưng quyền tài sản hợp pháp của người dân không bị chấm dứt một cách cơ học chỉ bởi mốc thời gian.
Quy định về thời hạn sử dụng chung cư không làm mất đi quyền sở hữu đất lâu dài của cư dân. Tuy nhiên, trách nghiệm xây mới sau khi hết niên hạn sử dụng sẽ thuộc về các chủ sở hữu căn hộ.
Doanh nghiệp bất động sản lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí thực tế cho người mua. Nhiều ngân hàng cũng đang thay đổi cách thiết kế khoản vay nhằm giảm áp lực trả nợ ban đầu.
Sau chu kỳ tăng trưởng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn tích luỹ tất yếu để tái định giá và chờ dòng tiền quay lại.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Viện trưởng Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) khẳng định, đích 1,5 triệu buồng chỉ đến được nếu 146.000 căn đã xây được đưa vào khai thác đúng nghĩa.
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.
Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà ở hình thành trong tương lai chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản bảo đảm tại ngân hàng. Chuyên gia cho rằng, bên cạnh việc giữ lại 5% giá trị hợp đồng, pháp luật cần quy định cụ thể hơn về trách nhiệm của các bên trong quá trình cấp giấy chứng nhận.
Tín dụng bất động sản không nên được nhìn theo hướng đơn thuần là “siết” hay “mở”, mà cần quan tâm dòng vốn được phân bổ vào đâu và phục vụ mục đích gì. Đây là quan điểm của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, VARS IRE, trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước khởi công dự án Serena Riverside (Thành phố Hồ Chí Minh) với tổng vốn đầu tư 1.175 tỷ đồng, cung cấp 622 căn hộ, bổ sung nguồn cung ra thị trường trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tăng cao…
Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, vấn đề của tín dụng bất động sản không đơn thuần nằm ở việc "siết" hay “mở” mà quan trọng hơn là dòng vốn được phân bổ vào đâu, phục vụ mục đích gì và đi kèm mức độ rủi ro nào.
Không còn tin vào những nét vẽ quy hoạch hay lời hứa hoa mỹ, người mua bất động sản đang dùng 'thước đo' thời gian kết nối và dòng tiền thực tế để định đoạt lại cuộc chơi.
Theo dự báo của MBS, nếu loại hình chung cư được quy định thời hạn sử dụng thì phân khúc này có thể sẽ kém hấp dẫn hơn trong tương lai, bởi tâm lý nhà đầu tư có xu hướng tích sản các sản phẩm sử dụng lâu dài. Trong kịch bản đó, nhà ở thấp tầng hay đất nền có thể hưởng lợi.
Áp lực trái phiếu đáo hạn gia tăng về cuối năm, trong khi dòng vốn mới vào bất động sản ngày càng phân hóa và tập trung ở một số doanh nghiệp.
Một bất động sản chỉ tăng giá vì nằm trong khoảng cách đi bộ đến metro là chưa đủ. Câu hỏi quan trọng hơn là xung quanh nhà ga đó có hình thành được một trung tâm đô thị hay không. Có nơi làm việc, dịch vụ, thương mại, trường học, tiện ích để người dân thực sự sử dụng hay không.
Nguồn cung BĐS được cải thiện đáng kể, chính sách bán hàng cạnh tranh và dòng tiền chọn lọc đang mở ra cơ hội để người mua chốt tài sản có giá trị thực, giá phù hợp.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những tín hiệu phục hồi về nguồn cung và lượng giao dịch. Cùng với đó, hàng loạt quy định pháp lý mới đi vào thực thi đang thay đổi cách thức vận hành của toàn ngành: Môi giới không còn là con đường duy nhất để gia nhập lĩnh vực này, khi thị trường bắt đầu gia tăng nhu cầu với những nhân sự am hiểu về tài chính, pháp lý và quản trị.
Nguồn cung tăng, thị trường bất động sản đang chuyển sang giai đoạn chọn lọc hơn, nơi pháp lý, hạ tầng và giá trị sử dụng thực quyết định sức hút của sản phẩm.
Đầu tháng 8/2025, khi những câu chuyện về quy hoạch, hạ tầng và thay đổi địa giới hành chính liên tục xuất hiện, anh Nguyễn Đức Hoàn, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội, quyết định xuống tiền mua một lô đất gần 100 m2 tại khu vực Vĩnh Tiến (Hòa Bình cũ).
Tín dụng bất động sản không nên được nhìn nhận đơn giản theo hướng “siết” hay “mở”. Điều quan trọng hơn là dòng vốn được phân bổ vào đâu, phục vụ mục đích gì và đi kèm mức độ rủi ro ra sao. Theo VARS IRE, vốn cần được ưu tiên cho những dự án đủ pháp lý, có khả năng hoàn thành, tạo thêm nguồn cung nhà ở và đáp ứng nhu cầu thực; trong khi dòng tiền phục vụ đầu cơ hoặc những dự án không còn khả năng phục hồi cần được kiểm soát.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền tại nhiều địa phương phía Bắc đang bước vào chu kỳ điều chỉnh sâu. Không ít khu vực ghi nhận mức giảm giá rao bán từ 50-75% so với đỉnh thiết lập cuối năm 2025, trong khi thanh khoản vẫn ì ạch.
Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về thị trường mua bán ‘suất mộ’; TPHCM quy định mới về tách thửa: Đất ở từ 36m2, đất nông nghiệp tối thiểu 500m2; Chuyên gia đề xuất mở rộng tái định cư tại chỗ cho người bị thu hồi đất.
Theo các chuyên gia, Nghị quyết 21-NQ/TW đưa ra định hướng đổi mới cơ chế định giá đất theo hướng dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai và minh bạch đồng thời tăng cường kết nối dữ liệu đất đai với các cơ sở dữ liệu liên quan nhằm hạn chế tình trạng thao túng và hình thành giá ảo.
Sự phát triển của metro và mô hình TOD đang khiến khả năng kết nối giao thông ngày càng được phản ánh vào giá bất động sản. Tuy nhiên, theo VARS IRE, không phải cứ nằm gần ga metro hay trong vùng quy hoạch TOD là dự án đương nhiên hưởng lợi.