Thị trường bất động sản cuối năm 2026 có nhiều thay đổi, người mua cần lưu ý gì trước khi xuống tiền?
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng. Các chuyên gia cho rằng cần giải quyết nhiều câu hỏi liên quan như: Thế nào là chậm đưa vào sử dụng, thế nào là bỏ hoang?
Lãi suất, nguồn cung cải thiện và dữ liệu minh bạch hơn đang khiến nhà đầu tư bất động sản tính kỹ dòng tiền, khả năng khai thác và thanh khoản trước khi xuống tiền.
Giá đất có tác động rất lớn đến giá bất động sản, nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định mặt bằng giá. Để đưa giá nhà đất về mức hợp lý, cùng với việc xác định lại giá đất theo hướng sát thực tế, cần kiểm soát đầu cơ và chi phí trong toàn bộ quá trình hình thành một dự án bất động sản.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự phân hóa và điều chỉnh mạnh mẽ, vấn đề quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình nhận được sự quan tâm rất lớn từ dư luận và giới đầu tư.
Các chuyên gia cho rằng việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư cần đi cùng cơ chế rõ ràng về quyền tài sản, bồi thường và trách nhiệm xây dựng lại, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.
Dự thảo Luật Nhà ở hiện nay đã làm rõ sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư, tài sản của người dân không bị mất đi và các quyền sẽ được cụ thể hóa...
Giá đất được xem là một trong những yếu tố quan trọng cấu thành giá bất động sản. Tuy nhiên, việc điều tiết giá đất không đồng nghĩa giá nhà sẽ tự động giảm tương ứng, bởi giá bán cuối cùng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như chi phí xây dựng, thủ tục pháp lý, nguồn cung, nhu cầu thị trường và chi phí vốn.
Các chuyên gia cho rằng giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá bất động sản nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định giá bán.
Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà ở hình thành trong tương lai chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản bảo đảm tại ngân hàng. Chuyên gia cho rằng, bên cạnh việc giữ lại 5% giá trị hợp đồng, pháp luật cần quy định cụ thể hơn về trách nhiệm của các bên trong quá trình cấp giấy chứng nhận.
Người mua nhà hình thành trong tương lai có thể không phải chuyển ngay 5% giá trị hợp đồng cuối cùng cho chủ đầu tư nếu đề xuất mới của Bộ Xây dựng được thông qua. Khoản tiền này có thể được gửi vào tài khoản đảm bảo tại ngân hàng và chỉ chuyển cho chủ đầu tư sau khi người mua được cấp sổ hồng, qua đó tăng thêm cơ chế bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Không còn tin vào những nét vẽ quy hoạch hay lời hứa hoa mỹ, người mua bất động sản đang dùng 'thước đo' thời gian kết nối và dòng tiền thực tế để định đoạt lại cuộc chơi.
Nếu như trước đây, nhiều người ngại mua nhà ở các vùng ven đô thì vài năm trở lại đây, tâm lý này đã có sự thay đổi rõ ràng khi hạ tầng giao thông được mở rộng.
"Bước qua giai đoạn ảm đạm, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam bắt đầu phát đi những tín hiệu phục hồi rõ nét", đây là nhận định được đưa ra tại Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” vừa được tổ chức tại TP. Đà Nẵng
Ngành du lịch tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút dòng vốn FDI tăng cao tạo động lực cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam phục hồi và bước vào chu kỳ phát triển mới. Đó là đánh giả của các chuyên gia tại Diễn đàn “Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” do Báo Xây dựng tổ chức vào ngày 26-8 tại Đà Nẵng.
Sau thời gian dài đối mặt với những khó khăn về pháp lý, dòng vốn, thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang xuất hiện nhiều tín hiệu phục hồi. Tuy nhiên, để bước vào một chu kỳ phát triển mới, thị trường cần tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, xây dựng môi trường đầu tư minh bạch và hướng dòng vốn vào những dự án có giá trị khai thác thực chất, bền vững.
Tại diễn đàn “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” tổ chức tại TP Đà Nẵng, các tham luận cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang tiếp tục phục hồi, tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn về pháp lý, niềm tin thị trường…
Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi, song vẫn đối mặt không ít điểm nghẽn về pháp lý, quy hoạch, nguồn vốn và niềm tin thị trường. Việc hoàn thiện hành lang pháp lý, phát triển dự án gắn với quy hoạch, hạ tầng, môi trường và nâng cao chất lượng vận hành được xác định là những yêu cầu then chốt để thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước nhiều nút thắt về pháp lý, quy hoạch, dòng vốn và niềm tin thị trường. Các chuyên gia, nhà quản lý đã đề xuất loạt giải pháp nhằm khơi thông thị trường và tạo động lực phát triển trong giai đoạn mới.
Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang phát đi những tín hiệu phục hồi, trong bối cảnh du lịch tăng trưởng, hạ tầng được đầu tư và hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện. Đây cũng là thời điểm cần khơi thông nguồn lực, phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng phù hợp nhu cầu và gắn chặt hơn với hệ sinh thái du lịch.
Hà Nội miễn phí xe buýt, tàu điện dịp Quốc khánh 2/9; Tìm kiếm giải pháp đổi mới sáng tạo trong tiết kiệm năng lượng; 3 xu hướng chính của thị trường bất động sản phía Nam... là những tin tức đáng chú ý ngày 22/8.
Theo chuyên gia, các chính sách hỗ trợ lãi suất trong 1 - 2 năm đầu hiện vẫn chưa đủ để thúc đẩy tâm lý thị trường. Thay vào đó, các gói hỗ trợ lãi suất dài hạn, cho vay tới 70% giá trị tài sản sẽ là "vũ khí" then chốt giúp chủ đầu tư kích hoạt lại sức mua của thị trường.
Tín dụng bất động sản (BĐS) phục vụ phát triển thị trường hiện nay không đơn thuần nằm ở việc Nhà nước siết chặt hay mở rộng, quan trọng hơn là dòng vốn được huy động phân bổ vào đâu, phục vụ mục đích gì và đi kèm mức độ rủi ro nào.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được xây dựng theo hướng tăng cường chuyển đổi số, áp dụng mã định danh cho bất động sản, cắt giảm điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa thủ tục hành chính để thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, hiệu quả.
Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Kiến tạo thị trường minh bạch, khơi thông nguồn lực cho phát triển
Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nhằm góp phần kiến tạo khuôn khổ pháp lý cho thị trường bất động sản hiện đại, minh bạch, hiệu quả, có khả năng huy động, phân bổ và sử dụng tối ưu các nguồn lực cho phát triển đất nước.
Sáng 6/8, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội thảo góp ý sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhằm kiến nghị hoàn thiện Dự thảo Luật theo hướng đồng bộ, khả thi và phù hợp với thực tiễn.
Việc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản lần này không chỉ dừng ở việc sửa đổi các quy định kỹ thuật hay bổ sung điều kiện kinh doanh, mà cần được tiếp cận như một bước hoàn thiện thể chế phát triển.
Hiện nay, các nhà đầu tư ngoại ngày càng ưu tiên tiêu chí phát triển bền vững, KCN sinh thái trở thành lợi thế cạnh tranh mới trong thu hút vốn FDI. Với nền tảng công nghiệp phát triển, hạ tầng logistics đồng bộ và định hướng chuyển đổi xanh rõ ràng, TP Đồng Nai được đánh giá có nhiều điều kiện để đón dòng vốn FDI chất lượng cao trong giai đoạn tới.
Theo ông Dũng, muốn quản lý thị trường hiệu quả, cả cơ quan quản lý nhà nước lẫn doanh nghiệp đều phải dựa trên dữ liệu lớn (Big Data).
Ngành bất động sản có thể khơi thông dòng vốn qua kênh token hóa tài sản thực (RWA), nhưng đi cùng với đó là những thách thức về hành lang pháp lý.
Hơn 24.000 vụ lừa đảo trực tuyến, gây thiệt hại gần 40.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2020 - 2025, đặt ra yêu cầu tốc độ phát triển của tài sản mã hóa phải đi cùng năng lực bảo vệ người dùng. An toàn, bảo mật và quản trị rủi ro cần trở thành yêu cầu xuyên suốt trong toàn bộ hệ sinh thái, tạo nền tảng để thị trường vận hành minh bạch, tin cậy và phát triển bền vững.
Mã hóa tài sản thực có thể trở thành một phương thức huy động vốn mới, giúp hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai chữ số theo định hướng Nghị quyết 57-NQ/TW của Bộ Chính trị. Điều kiện cần thiết là một hạ tầng thị trường bảo đảm tính pháp lý, minh bạch và khả năng kiểm chứng.
Ngày 18-7, tại Hà Nội, UBCKNN, Hiệp hội Blockchain và Tài sản số Việt Nam (VBA), Hiệp hội An ninh mạng Quốc gia (NCA) và Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) phối hợp tổ chức hội nghị 'Mã hóa tài sản thực Việt Nam 2026'.
Với chủ đề “Giải pháp mã hóa tài sản thực và cơ hội đón đầu thị trường tỷ đô,” Vietnam RWA Summit 2026 nhằm kiến tạo nền tảng đối thoại chính sách thúc đẩy xây dựng khung pháp lý, thu hút đầu tư.
Đây là chủ đề trọng tâm được đề cập tại Diễn đàn Phát triển Khu công nghiệp Việt Nam (Vietnam Industrial Park Summit 2026) diễn ra ngày 10/7/2026 tại Hải Phòng.
Các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc, Hoa Kỳ và châu Âu tiếp tục coi KCN Việt Nam là điểm đến chiến lược trong chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất hàng loạt chính sách mới như: bổ sung loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp cùng quy định về mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản.