Việc Việt Nam nâng hạng thị trường mở cơ hội tiếp cận vốn quốc tế cho bất động sản, song dòng tiền chứng khoán chưa chắc chảy vào dự án.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó kiến nghị bổ sung chính sách phát triển nhà ở dành riêng cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.
Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới với yêu cầu nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất đai và hoàn thiện thể chế kinh tế. Vì vậy, việc sửa đổi một số quy định của Luật Đất đai 2024 liên quan đến chế độ và thời hạn sử dụng đất được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho phát triển kinh tế, tháo gỡ vướng mắc của thị trường bất động sản, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý, khai thác nguồn lực đất đai trong dài hạn.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị đưa chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Nguồn cung tăng, thị trường bất động sản đang chuyển sang giai đoạn chọn lọc hơn, nơi pháp lý, hạ tầng và giá trị sử dụng thực quyết định sức hút của sản phẩm.
Sáng 31/7, tại phường Vũng Tàu (TP Hồ Chí Minh), Cục Pháp luật dân sự - kinh tế (Bộ Tư pháp) tổ chức Hội nghị 'Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho doanh nghiệp, hộ kinh doanh trong kinh doanh bất động sản', đồng thời lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), hướng tới xây dựng hành lang pháp lý đồng bộ, hiện đại và phù hợp với thực tiễn.
(PLVN) - Hôm qua (31/7), tại phường Vũng Tàu (TP HCM), Cục Pháp luật Dân sự - Kinh tế (PLDS&KT, Bộ Tư pháp) giao Trung tâm Hỗ trợ pháp lý cho doanh nghiệp nhỏ và vừa tổ chức Hội nghị “Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho DN, hộ kinh doanh trong kinh doanh bất động sản (KDBĐS)”, đồng thời lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo Luật KDBĐS (sửa đổi).
Sáng 31/7, tại phường Vũng Tàu, Thành phố Hồ Chí Minh, Cục Pháp luật Dân sự-Kinh tế, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị 'Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho doanh nghiệp, hộ kinh doanh trong kinh doanh bất động sản'.
Để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp và người mua nhà, nhiều ý kiến đề nghị dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bổ sung cơ chế kiểm soát việc chủ đầu tư nhận đặt cọc sớm, qua đó tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được kỳ vọng tiếp tục tháo gỡ những “điểm nghẽn”, tạo động lực phát triển cho thị trường. Theo các chuyên gia, để chính sách thực sự đi vào cuộc sống, các dự luật này cần hoàn thiện theo hướng đồng bộ với các luật liên quan, phát huy vai trò kiến tạo của Nhà nước.
Muốn đạt tăng trưởng hai con số 2026–2030: Cắt giảm điều kiện kinh doanh không thể dừng lại trên giấy tờ. Cải cách môi trường đầu tư phải đi vào thực chất, tháo gỡ triệt để chi phí logistics và điểm nghẽn thủ tục ngay từ cấp cơ sở.
Nghị quyết số 254/2025/QH15 được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai thông qua cơ chế bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Tuy nhiên, những khoảng trống trong căn cứ định giá vẫn là rào cản lớn khiến doanh nghiệp khó dự báo chi phí đất, ảnh hưởng đến phương án tài chính và hiệu quả đầu tư.
Bản Quy hoạch tổng thể TPHCM, tầm nhìn 100 năm nhận được sự quan tâm rất lớn từ các chuyên gia, doanh nghiệp. Trao đổi với Báo SGGP, các chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp bày tỏ kỳ vọng lớn vào sự phát triển của TPHCM trong một thế kỷ tới.
Một quy hoạch tốt phải giúp các thế hệ tương lai tránh được những cuộc di dời dân cư quy mô lớn do các rủi ro đã được dự báo từ trước. Do đó, chiến lược phát triển đô thị cần ưu tiên hướng về các vùng đất cao hơn như Hóc Môn, Củ Chi và khu vực phía Bắc TPHCM thay vì tiếp tục dồn áp lực phát triển vào những khu vực có nguy cơ ngập lụt cao.
Dự thảo Luật Đô thị đặc biệt được kỳ vọng tạo cú hích thể chế cho TP.HCM với đề xuất hình thành các 'khu tự do đổi mới sáng tạo' tầm cỡ quốc tế, nơi thử nghiệm công nghệ mới, thu hút nhân tài toàn cầu và kiến tạo mô hình quản trị đột phá.
TPHCM cần tái cấu trúc theo mô hình '3 vùng - 3 hành lang'. Trong đó, khu vực TPHCM trước đây tập trung phát triển công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ và tài chính quốc tế.
Đề xuất quy hoạch tổng thể với tầm nhìn 100 năm đang mở ra cơ hội để TP.HCM tái định vị vai trò, hướng tới trở thành siêu đô thị toàn cầu và cực tăng trưởng mới.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn cấu trúc lại mạnh mẽ khi dòng vốn tín dụng không còn chảy theo hướng dàn trải như trước. Trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng vượt xa tốc độ huy động vốn, áp lực thanh khoản gia tăng, cơ quan quản lý buộc phải điều tiết dòng tiền theo hướng chọn lọc hơn.
Tín dụng bất động sản tiếp tục tăng cao, đặt ra bài toán cân bằng giữa hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và kiểm soát rủi ro, bảo đảm an toàn hệ thống tài chính.
Thị trường bất động sản đối mặt điểm nghẽn kép từ tín dụng và thể chế, đòi hỏi tái cấu trúc dòng vốn và ưu tiên nhu cầu ở thực.
Áp lực huy động vốn tiếp tục tạo sức ép lên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp và chuyên gia kiến nghị cần linh hoạt hơn trong phân bổ tín dụng, đồng thời, khơi thông các kênh vốn trung và dài hạn để hỗ trợ phục hồi thị trường...
Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn chủ lực của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp cho rằng việc áp chung cơ chế tín dụng cho mọi phân khúc đang khiến nhà ở phục vụ nhu cầu thực gặp khó. Các chuyên gia nhận định, muốn kéo giảm giá nhà và phục hồi thị trường, cần sớm đa dạng hóa dòng vốn và xây dựng cơ chế tín dụng linh hoạt hơn cho từng phân khúc bất động sản.
Mặc dù dòng vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản vẫn ghi nhận mức tăng trưởng cao hơn bình quân hệ thống, cơ quan quản lý tiền tệ khẳng định việc điều hành tín dụng phải đảm bảo tính cân bằng giữa các ngành nghề và an toàn hệ thống tài chính.
Đại diện Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh, không thể chỉ nhìn ở góc độ doanh nghiệp bất động sản mà phải cân bằng giữa các ngành nghề. Cơ quan quản lý đang rà soát đề xuất phân loại từng phân khúc bất động sản để có chính sách tín dụng phù hợp.
Theo ông Lê Hoàng Châu, dù thị trường bất động sản đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về pháp lý và dòng vốn nhưng áp lực thanh khoản, lãi suất và giới hạn tăng trưởng tín dụng vẫn là những nút thắt lớn của doanh nghiệp địa ốc trong năm 2026.
Việc thực thi Nghị quyết 29/2026/QH16 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho gần 4.500 dự án, giải phóng nguồn lực đất đai trị giá hơn 3,3 triệu tỷ đồng trên toàn quốc.
Chính phủ yêu cầu cắt giảm thực chất thủ tục cấp phép xây dựng, ngăn biến tướng hành chính nhằm tháo điểm nghẽn đầu tư, thúc đẩy giải ngân và thị trường.
Bất động sản chiếm khoảng 12% GDP cả nước. Con số này chưa tính tới tác động gián tiếp từ các ngành phụ trợ. Chỉ cần thị trường bất động sản chững lại, hàng loạt lĩnh vực lập tức chịu ảnh hưởng.
Sáng 29.4 vừa qua, lễ khởi công dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế - Vinhomes Sài Gòn Park tại xã Xuân Thới Sơn được xem như một dấu mốc lịch sử của vùng đất Tây Bắc TP.HCM. Dự án thể hiện quyết tâm của thành phố trong việc chuyển đổi mô hình phát triển, lấy khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo trở thành động lực cốt lõi, mang theo kỳ vọng lớn giúp thay đổi toàn diện bộ mặt kinh tế - xã hội khu Tây Bắc.
Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân tiếp tục duy trì nhiều chính sách miễn, giảm thuế được đánh giá là phù hợp với thực tiễn. Tuy nhiên, HoREA cho rằng quy định về thuế đối với chuyển nhượng cổ phần chưa niêm yết vẫn còn bất cập.
Việc siết room ngay lúc này chắc chắn ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng, tiến độ thanh toán cho nhà thầu, nhà đầu tư phải đàm phán lại với các bên... Như vậy, kế hoạch giao nhà phải thay đổi so với trước.
Tại Hội thảo 'Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển' do Báo Thanh Niên tổ chức ngày 17/4, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng chính sách tín dụng rất quan trọng đối với cả nền kinh tế, không chỉ riêng bất động sản. Trong 21 ngành kinh tế được phân loại ở bậc 1, là bậc quan trọng nhất của nền kinh tế có ngành kinh doanh bất động sản.
Trong bối cảnh chính sách tín dụng đang được kiểm soát chặt, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản bày tỏ mong muốn có cơ chế điều hành linh hoạt, ổn định hơn về dòng vốn nhằm duy trì đà phục hồi thị trường, đồng thời góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế.