Trong quý 1/2026, có 33 dự án nhà ở xã hội được khởi công với quy mô 28.856 căn. Đồng thời, 18 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp thêm khoảng 7.031 căn ra thị trường.
HoREA kiến nghị bỏ một số quy định tại Thông tư 39/2016 nhằm tạo công bằng, minh bạch cho doanh nghiệp và cá nhân trong tiếp cận tín dụng.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có kiến nghị bãi bỏ một số quy định tại Thông tư 39/2016 nhằm tạo sự công bằng, minh bạch cho doanh nghiệp và cá nhân trong tiếp cận tín dụng.
Trong mục tiêu tăng trưởng cao, đầu tư công không còn được đặt ra như một nhiệm vụ giải ngân thuần túy. Đầu tư công đang trở thành lực kéo cho toàn bộ nền kinh tế. Bên cạnh đó, định hướng phát triển công nghệ, chất lượng nhân lực và năng suất sẽ thiết lập nền tảng cho tăng trưởng một cách bền vững hơn.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét trong năm 2025 và những tháng đầu năm 2026. Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng ổn định và hạn chế rủi ro chu kỳ, yêu cầu đặt ra là phải xây dựng một thị trường minh bạch, vận hành hiệu quả và phát triển bền vững trong dài hạn.
Giá vật liệu xây dựng tăng nhanh thời gian gần đây khiến nhiều người dân và doanh nghiệp phải gánh khoản chi phí bị 'phình to'.
Sau giai đoạn tăng nóng và biến động mạnh, thị trường bất động sản đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền.
Làn sóng tăng giá vật liệu xây dựng bất ngờ lan rộng đang đẩy các nhà thầu vào thế bị động, làm gia tăng rủi ro chậm tiến độ và tạo áp lực mới lên mặt bằng giá bất động sản.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang ghi nhận những dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, tuy nhiên vẫn đối mặt với không ít khó khăn.
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang phục hồi, nhưng khâu trung gian giao dịch đang bị 'thả nổi'. HoREA cho rằng có tới gần 98% các sàn giao dịch chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý.
Thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với những tín hiệu cải thiện rõ nét so với giai đoạn trầm lắng kéo dài trước đó. Tuy nhiên, đà phục hồi không diễn ra đồng đều giữa các phân khúc, mà thể hiện xu hướng phân hóa mạnh phản ánh sự thay đổi sâu sắc trong cấu trúc cung cầu và hành vi của nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Trước động thái kiểm soát gắt gao tín dụng bất động sản đầu cơ, chỉ tập trung vốn vào nhu cầu nhà ở thực từ Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ trong năm 2026, các doanh nghiệp đang đối mặt với khó khăn về dòng vốn.
Các chuyên gia đề xuất xây dựng cơ chế lãi suất ưu đãi ổn định, dài hạn hơn để người thu nhập thấp tăng khả năng tiếp cận nhà ở.
Một số chuyên gia cho rằng chính sách tín dụng nhà ở xã hội cần có lãi suất ổn định, dài hạn để thúc đẩy nguồn vốn và phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại Việt Nam.
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhà thương mại giá phù hợp vẫn là nhà ở thương mại. Do đó, Nhà nước không nên can thiệp hành chính hay khống chế biên lợi nhuận của chủ đầu tư. Việc áp đặt mức trần 15% không thể được coi là một chính sách ưu đãi đối với dự án.
Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao và nhà ở xã hội khan hiếm, đề xuất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng mở thêm cơ hội cho người thu nhập trung bình. Nhưng để chính sách này phát huy hiệu quả, những bài toán về cơ chế và minh bạch cần được giải quyết rõ ràng.
Lượng kiều hối duy trì ở mức cao cùng với những thay đổi mang tính bước ngoặt trong hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đang mở ra dư địa lớn cho người Việt Nam ở nước ngoài tham gia sâu hơn vào thị trường bất động sản trong nước, không chỉ với vai trò người mua mà còn là nhà đầu tư dài hạn.
Việc xây dựng và ban hành bảng giá đất mới theo tinh thần Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt quan trọng trong công tác quản lý đất đai, góp phần đưa giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường, hạn chế thất thu ngân sách và tạo môi trường minh bạch cho thị trường bất động sản (BĐS), nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức trong quá trình thực hiện.
Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, đầu tư công là 'vốn mồi' chiến lược, đóng vai trò dẫn dắt, kích hoạt và lan tỏa các dòng vốn đầu tư trong toàn bộ nền kinh tế.
Năm 2026 được dự báo là giai đoạn tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản Việt Nam, khi nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành địa ốc công bố kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng.
Nguồn lực đất đai không chỉ là tài nguyên, mà còn là động lực cho phát triển hạ tầng, kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư và ổn định dân cư. Trong bối cảnh đó, việc vận hành, triển khai một cơ chế đất đai thông thoáng, minh bạch sẽ quyết định tốc độ và chất lượng phát triển của nhiều địa phương trong tương lai.
Việc Việt Nam chính thức triển khai quy hoạch Trung tâm Tài chính quốc tế, với TP HCM là một trong hai hạt nhân trọng điểm, đang mở ra kỳ vọng lớn không chỉ đối với lĩnh vực tài chính - dịch vụ mà còn tạo lực đẩy đáng kể cho thị trường bất động sản.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam bước vào năm 2025 với tâm thế thận trọng nhưng vững vàng hơn. Những biến động lớn từng bộc lộ rõ các 'điểm nghẽn' về pháp lý, dòng vốn, cấu trúc sản phẩm và năng lực DN đã buộc thị trường phải tái cấu trúc sâu rộng. Nhiều rủi ro lớn từng bước được kiểm soát và hạn chế, tạo tiền đề cho chu kỳ phát triển ổn định, lành mạnh hơn.
Ngay khi dự thảo bảng giá đất ở lần đầu sau sáp nhập được Sở Nông nghiệp – Môi trường TP.HCM công bố lấy ý kiến, nhiều nhà đầu tư bất động sản vùng ven đã lập tức 'bắt sóng', tính toán các kịch bản hưởng lợi.
Ngày 9/12, Đại hội lần thứ nhất Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã diễn ra với sự tham dự của 250 đại biểu là đại diện các doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là kỳ đại hội đầu tiên của Hiệp hội sau hợp nhất 3 địa phương: Thành phố Hồ Chí Minh, Bà Rịa-Vũng Tàu và Bình Dương.
Hàng loạt địa phương chuẩn bị áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 với mức tăng 16 - 85%, thậm chí gấp nhiều lần tại một số nơi. Giá đất đầu vào đội lên khiến chi phí dự án phình to, nguy cơ đẩy giá nhà tăng mạnh, tạo ra những 'độ sốc' lớn cho người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Theo ước tính của đại diện HoREA, trong lượng kiều hối chuyển về TP HCM, có khoảng 20 - 21% được đầu tư vào bất động sản.
Trong gần một thập kỷ qua, giá bất động sản (BĐS) tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… liên tục leo thang, vượt xa thu nhập bình quân của phần lớn người dân. Trong khi nguồn cung khan hiếm, pháp lý chậm trễ còn kéo dài, áp lực lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng lớn, còn thị trường lại tồn tại nhiều rủi ro, thậm chí tiềm ẩn nguy cơ 'bong bóng' cục bộ.
Trong 10 tháng năm 2025, ngành bất động sản ghi nhận gần 4.700 doanh nghiệp mới thành lập, tăng 20,3% so với cùng kỳ. Cùng với vốn đăng ký và thanh khoản cải thiện, đây được xem là tín hiệu rõ ràng của giai đoạn phục hồi sau nhiều năm trầm lắng. Tuy nhiên, bên cạnh tâm lý lạc quan, nhiều ý kiến vẫn cảnh báo về tính bền vững và chất lượng của làn sóng 'gia nhập mới'.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất người cố tình tham gia đấu giá để thao túng rồi bỏ cọc bị cấm tham gia từ 2 đến 10 năm, tùy mức độ vi phạm.
HoREA vừa kiến nghị bổ sung chế tài mạnh hơn với người trúng đấu giá đất nhưng bỏ cọc hoặc vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Đồng thời, đề xuất mở rộng đối tượng doanh nghiệp cũng có thể bị cấm tham gia đấu giá đến 5 năm.
HoREA đề nghị bổ sung quy định người trúng đấu giá quyền sử dụng đất bỏ cọc hoặc vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá sẽ bị mất khoản tiền cọc và bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp theo quy định.
Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), tính đến hết quý III/2025, tổng giá trị trái phiếu DN BĐS phát hành còn đang lưu hành ước đạt hơn 416.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 35% tổng dư nợ TPDN toàn thị trường.
rong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) và nhà ở Việt Nam đang đứng trước những cơ hội lớn song cũng tiềm ẩn không ít thách thức, việc tăng cường kết nối giữa cộng đồng doanh nghiệp (DN) – Nhà nước – nhà hoạch định chính sách trở thành yếu tố then chốt để tạo ra những bước chuyển đột phá, hướng đến phát triển thị trường nhà ở bền vững, minh bạch và hiệu quả.
Theo các chuyên gia, yêu cầu dừng cho vay thanh toán tiền đặt cọc theo 'văn bản thỏa thuận' sẽ có tác động nhất định đến thị trường bất động sản.