Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản. Dự thảo Luật Nhà ở đang làm rõ các quyền của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.
Nguồn cung bất động sản được kỳ vọng tăng sau Nghị quyết 21, nhưng giá nhà, chi phí vốn và khả năng hấp thụ đang đặt thị trường trước một cuộc sàng lọc mới.
Giá đất được xem là một trong những yếu tố quan trọng cấu thành giá bất động sản. Tuy nhiên, việc điều tiết giá đất không đồng nghĩa giá nhà sẽ tự động giảm tương ứng, bởi giá bán cuối cùng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như chi phí xây dựng, thủ tục pháp lý, nguồn cung, nhu cầu thị trường và chi phí vốn.
Nghị quyết số 21-NQ/TW đặt ra những định hướng mới trong quản lý, phân bổ và sử dụng đất đai, từ xác định giá đất, kiểm soát đầu cơ đến xử lý đất bỏ hoang. Theo các chuyên gia, quá trình thể chế hóa cần bảo đảm đất đai được phân bổ công khai, minh bạch cho chủ thể có năng lực sử dụng hiệu quả, đồng thời bảo vệ đầy đủ quyền tài sản hợp pháp của người dân.
Trước những băn khoăn về quyền tài sản trong trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, chuyên gia và cơ quan quản lý đã có những chia sẻ...
Các chuyên gia cho rằng giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá bất động sản nhưng không phải yếu tố duy nhất quyết định giá bán.
“Một số thông tin cho rằng trước Nghị quyết 21, chung cư được sở hữu lâu dài còn sau Nghị quyết 21 chuyển thành sở hữu có thời hạn là không đúng với tinh thần của Nghị quyết, đồng thời có thể gây tác động không phù hợp đến thị trường bất động sản", TS. Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, ĐBQH Khóa XVI cho biết.
Nghị quyết 21-NQ/TW đang đặt ra những định hướng mới đối với thị trường bất động sản, trong đó hai vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt là quyền sở hữu căn hộ chung cư và sử dụng công cụ thuế để hạn chế tình trạng găm giữ, đầu cơ đất.
Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, ở một số trường hợp giá bất động sản tăng có thể phản ánh đà phát triển kinh tế, nhưng cần phân biệt với mức tăng do đầu cơ, thổi giá.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được xây dựng theo hướng làm rõ các quyền của chủ sở hữu trong từng trường hợp, từ tái định cư, bồi thường đến tiếp tục cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo chuyên gia, việc khơi thông các dự án bị ách tắc nhiều năm không chỉ giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường, mà còn góp phần ổn định mặt bằng giá, nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và phát huy hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai.
Có những chuyến đi kết thúc khi máy bay hạ cánh. Nhưng cũng có những chuyến đi chỉ thực sự bắt đầu sau ngày trở về. Đó là cảm nhận chung của nhiều đại biểu Việt Nam sau khi tham dự Liên hoan Thanh niên thế giới 2026 (WYF 2026) diễn ra từ ngày 11-17/9 tại thành phố Ekaterinburg (Liên bang Nga).
Doanh nghiệp đề xuất cần linh hoạt nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng dự án nhằm khơi thông hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản, đồng thời cũng cần giảm chi phí tuần thủ...
Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được đưa vào vận hành từ cuối tháng 7/2026 theo Nghị định số 357/2025.
Tính tới ngày 7/9, 120 dự án bất động sản được chủ đầu tư công khai thông tin chính thức; 3.097 cá nhân được cấp mã định danh hành nghề môi giới bất động sản; và 3.482 giao dịch bất động sản được ghi nhận, cập nhật trên hệ thống...
Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng sẽ từng bước hình thành một hệ thống dữ liệu thống nhất, trở thành công cụ điều hành và hoạch định chính sách.
Nguồn cung nhà ở xã hội tiếp tục được cải thiện khi nhiều dự án được hoàn thành, khởi công và chấp thuận chủ trương đầu tư. Lũy kế đến hết tháng 7-2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, đạt 77% chỉ tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2023. Đây là nền tảng quan trọng để từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở của người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập đang là những điểm nghẽn khiến những người có năng lực tài chính hạn chế tiếp cận việc mua nhà.
Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án nhà ở thương mại được tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường. Số dự án được cấp phép xây dựng mới, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và hoàn thành đều tăng mạnh so với quý I-2026 và cùng kỳ năm trước, cho thấy nguồn cung đang từng bước được cải thiện.
Sau hai năm thực thi, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động đầu tư, giao dịch và phát triển thị trường. Tại hội thảo góp ý Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), theo các chuyên gia, quá trình triển khai cũng bộc lộ nhiều điểm nghẽn khi một số quy định chưa theo kịp thực tiễn, trong khi sự chồng chéo với các luật liên quan khiến không ít dự án tiếp tục gặp khó trong quá trình triển khai.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được xây dựng theo hướng tăng cường chuyển đổi số, áp dụng mã định danh cho bất động sản, cắt giảm điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa thủ tục hành chính để thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, hiệu quả.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến cắt giảm gần 30% số điều và hàng loạt thủ tục nhằm tháo gỡ nhiều điểm nghẽn. Tuy nhiên, để bộ luật thực sự đi vào thực tiễn, cộng đồng doanh nghiệp tiếp tục kiến nghị cần rà soát triệt để, tránh phát sinh các rào cản mới cho thị trường.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất mỗi bất động sản phải có mã định danh trước khi giao dịch, đồng thời bổ sung quy định chủ đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Kiến tạo thị trường minh bạch, khơi thông nguồn lực cho phát triển
Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nhằm góp phần kiến tạo khuôn khổ pháp lý cho thị trường bất động sản hiện đại, minh bạch, hiệu quả, có khả năng huy động, phân bổ và sử dụng tối ưu các nguồn lực cho phát triển đất nước.
Góp ý Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Sun Group kiến nghị cắt giảm thủ tục hành chính đối với bất động sản thương mại, đồng thời đề xuất điều chỉnh quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án theo hướng phù hợp hơn với thực tiễn...
Sáng 6/8, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội thảo góp ý sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhằm kiến nghị hoàn thiện Dự thảo Luật theo hướng đồng bộ, khả thi và phù hợp với thực tiễn.
Việc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản lần này không chỉ dừng ở việc sửa đổi các quy định kỹ thuật hay bổ sung điều kiện kinh doanh, mà cần được tiếp cận như một bước hoàn thiện thể chế phát triển.
Nhiều quy định mới trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý minh bạch hơn, khơi thông nguồn lực và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
Theo đại diện doanh nghiệp, dự thảo bổ sung thủ tục thông báo đủ điều kiện đối với bất động sản thương mại, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai. Doanh nghiệp cho rằng quy định này chưa từng tồn tại trong luật hiện hành và thực tế cũng chưa phát sinh bất cập trong quản lý, vì vậy kiến nghị bỏ để không làm tăng thêm thủ tục.
Bên cạnh cửa hàng truyền thống, các thương hiệu thời trang Việt nhanh chóng chuyển sang kênh bán lẻ 'số' nhằm tận dụng xu hướng tiêu dùng online của giới trẻ hiện nay.
Thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội phục hồi, nhưng muốn tăng trưởng bền vững phải giải quyết đồng thời bài toán nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, pháp lý để tăng nguồn dự án và khơi thông dòng tiền giải quyết nhu cầu ở thực.
Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, đội ngũ môi giới cũng cần thay đổi cách tiếp cận khách hàng. Khi khách hàng ngày càng am hiểu và yêu cầu cao hơn, sự minh bạch phải trở thành tiêu chuẩn bắt buộc. Môi giới cần tư vấn đúng, đủ và trung thực về sản phẩm…
Trong bối cảnh thị trường và công nghệ, chu kỳ mới của thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi của dòng tiền và tái định vị toàn diện nghề môi giới. Minh bạch, công nghệ và niềm tin theo đó sẽ trở thành ba giá trị cốt lõi quyết định sự tồn tại, phát triển bền vững, góp phần nâng tầm vị thế nghề môi giới.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới, môi giới bất động sản cần tái định vị bằng năng lực chuyên môn, dữ liệu, công nghệ và niềm tin của khách hàng, lấy minh bạch và đạo đức nghề nghiệp làm nền tảng phát triển bền vững.
Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, BĐS toàn quốc từ 1/7, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá và hỗ trợ thị trường phát triển bền vững.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi tính minh bạch, nhà đầu tư không chỉ kỳ vọng môi giới làm tốt vai trò bán hàng mà còn phải là những người am hiểu thị trường và đa năng hơn.
Bộ Xây dựng cho biết, từ ngày 1/7, sẽ đưa vào vận hành Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản toàn quốc, trong đó mỗi bất động sản được cấp 1 mã định danh, hỗ trợ quản lý và hạn chế đầu cơ, thổi giá.
Theo các chuyên gia, để dòng vốn đi vào thị trường bất động sản một cách hiệu quả cần đồng thời giải quyết ba bài toán lớn: tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, cân bằng cung - cầu và xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch.
Khi những vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, bất động sản du lịch cần một cơ chế và công cụ giám sát đủ mạnh để thị trường vận hành minh bạch, bền vững.