Áp lực trái phiếu đáo hạn gia tăng về cuối năm, trong khi dòng vốn mới vào bất động sản ngày càng phân hóa và tập trung ở một số doanh nghiệp.
Một bất động sản chỉ tăng giá vì nằm trong khoảng cách đi bộ đến metro là chưa đủ. Câu hỏi quan trọng hơn là xung quanh nhà ga đó có hình thành được một trung tâm đô thị hay không. Có nơi làm việc, dịch vụ, thương mại, trường học, tiện ích để người dân thực sự sử dụng hay không.
Nguồn cung BĐS được cải thiện đáng kể, chính sách bán hàng cạnh tranh và dòng tiền chọn lọc đang mở ra cơ hội để người mua chốt tài sản có giá trị thực, giá phù hợp.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những tín hiệu phục hồi về nguồn cung và lượng giao dịch. Cùng với đó, hàng loạt quy định pháp lý mới đi vào thực thi đang thay đổi cách thức vận hành của toàn ngành: Môi giới không còn là con đường duy nhất để gia nhập lĩnh vực này, khi thị trường bắt đầu gia tăng nhu cầu với những nhân sự am hiểu về tài chính, pháp lý và quản trị.
Nguồn cung tăng, thị trường bất động sản đang chuyển sang giai đoạn chọn lọc hơn, nơi pháp lý, hạ tầng và giá trị sử dụng thực quyết định sức hút của sản phẩm.
Đầu tháng 8/2025, khi những câu chuyện về quy hoạch, hạ tầng và thay đổi địa giới hành chính liên tục xuất hiện, anh Nguyễn Đức Hoàn, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội, quyết định xuống tiền mua một lô đất gần 100 m2 tại khu vực Vĩnh Tiến (Hòa Bình cũ).
Tín dụng bất động sản không nên được nhìn nhận đơn giản theo hướng “siết” hay “mở”. Điều quan trọng hơn là dòng vốn được phân bổ vào đâu, phục vụ mục đích gì và đi kèm mức độ rủi ro ra sao. Theo VARS IRE, vốn cần được ưu tiên cho những dự án đủ pháp lý, có khả năng hoàn thành, tạo thêm nguồn cung nhà ở và đáp ứng nhu cầu thực; trong khi dòng tiền phục vụ đầu cơ hoặc những dự án không còn khả năng phục hồi cần được kiểm soát.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền tại nhiều địa phương phía Bắc đang bước vào chu kỳ điều chỉnh sâu. Không ít khu vực ghi nhận mức giảm giá rao bán từ 50-75% so với đỉnh thiết lập cuối năm 2025, trong khi thanh khoản vẫn ì ạch.
Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về thị trường mua bán ‘suất mộ’; TPHCM quy định mới về tách thửa: Đất ở từ 36m2, đất nông nghiệp tối thiểu 500m2; Chuyên gia đề xuất mở rộng tái định cư tại chỗ cho người bị thu hồi đất.
Theo các chuyên gia, Nghị quyết 21-NQ/TW đưa ra định hướng đổi mới cơ chế định giá đất theo hướng dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai và minh bạch đồng thời tăng cường kết nối dữ liệu đất đai với các cơ sở dữ liệu liên quan nhằm hạn chế tình trạng thao túng và hình thành giá ảo.
Sự phát triển của metro và mô hình TOD đang khiến khả năng kết nối giao thông ngày càng được phản ánh vào giá bất động sản. Tuy nhiên, theo VARS IRE, không phải cứ nằm gần ga metro hay trong vùng quy hoạch TOD là dự án đương nhiên hưởng lợi.
Một mộ đơn có giá 180 triệu đồng, khu mộ gia tộc lên đến 5 tỷ đồng. Khi nhu cầu về nơi an nghỉ tăng, trong khi quỹ đất ngày càng hạn chế, "bất động sản tâm linh" đang dần hình thành một thị trường riêng nhưng cũng đối mặt nguy cơ đầu cơ, thổi giá.
Nhu cầu về bất động sản tâm linh đang khiến loại bất động sản này rơi vào nguy cơ đầu cơ, thổi giá. Chuyên gia cho rằng, cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý, minh bạch giá đất, hạ tầng, dịch vụ và quyền của người mua để thị trường phát triển ổn định.
Giá đất mộ có thể lên tới hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng, nhưng người mua không mặc nhiên được dùng tài sản này để thế chấp vay ngân hàng.
Sự gia tăng nhu cầu về nơi an nghỉ cùng quá trình đô thị hóa nhanh đang mở ra một thị trường đặc thù – bất động sản tâm linh. Tuy nhiên, để lĩnh vực này phát triển bền vững, minh bạch và bảo vệ quyền lợi người dân, các chuyên gia cho rằng cần sớm hoàn thiện khung pháp lý, làm rõ bản chất sản phẩm và quyền của người mua.
Bất động sản tâm linh đứng trước cơ hội phát triển dài hạn, song cần minh bạch quyền lợi khách hàng và hoàn thiện hành lang pháp lý.
Theo lãnh đạo Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), với dự án nghĩa trang được quy hoạch, phân chia chi tiết đến từng khu, từng thửa và đáp ứng các điều kiện, về nguyên tắc có thể xem xét cấp giấy chứng nhận cho từng thửa đất.
Nhu cầu an táng, lưu giữ tro cốt đang tạo dư địa cho một thị trường ngách, nhưng hành lang pháp lý và quyền của người mua vẫn còn nhiều khoảng trống cần làm rõ.
Giá nhà khó giảm bởi chi phí phát triển còn cao, nhưng người có nhu cầu thực, đủ tài chính vẫn nên cân nhắc mua ngay để tận dụng lãi suất đang đảo chiều và ưu đãi từ chủ đầu tư.
REIT - mô hình tập hợp vốn của nhiều nhà đầu tư để sở hữu, khai thác bất động sản tạo thu nhập - được kỳ vọng bổ sung nguồn vốn dài hạn cho thị trường bất động sản nước ta. Để mô hình này phát triển, cần hoàn thiện hành lang pháp lý, chính sách thuế và chuẩn quản trị phù hợp.
Sau giai đoạn tăng nóng, đất đấu giá đang đổi cuộc chơi khi nhà đầu tư thận trọng hơn, không còn chạy đua trả giá cao mà cân nhắc kỹ giá trị thực.
Quy định về ký kết hợp đồng đặt cọc, trách nghiệm của chủ đầu tư và các sàn giao dịch, là những điểm mới đáng chú ý trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Tuy nhiên, vẫn còn một số quy định cần tiếp tục nghiên cứu, làm rõ nhằm bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật, phù hợp với thực tiễn triển khai.
Dư nợ chạm mốc hơn 5 triệu tỷ đồng: Nhà băng hé lộ kế hoạch cho vay bất động sản trong thời gian tới
Tại các sự kiện cập nhật kết quả kinh doanh và gặp gỡ nhà đầu tư vừa diễn ra, lãnh đạo hàng loạt ngân hàng lớn đã chính thức hé lộ chiến lược điều hành dòng vốn bất động sản cho giai đoạn tới.
Sau một thời gian dài tăng giá mạnh, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đang bước vào một trạng thái khác khi nguồn cung được kiểm soát, giá bắt đầu điều chỉnh và thanh khoản suy giảm rõ rệt.
Bất động sản có đặc thù chu kỳ đầu tư dài, nhu cầu vốn lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài. Trong khi đó, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vẫn phụ thuộc đáng kể vào tín dụng ngân hàng và vốn ứng trước của khách hàng.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã vượt 2,5 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026, tăng gần 13% chỉ sau một quý. Tuy nhiên, chi phí vốn cao và điều kiện tín dụng chặt chẽ đang khiến khả năng tiếp cận vốn giữa các doanh nghiệp, dự án và người mua nhà phân hóa rõ nét.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6, tăng hơn 518.000 tỷ đồng so với đầu năm.
Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ tại các chung cư xây mới theo niên hạn công trình trong Nghị quyết số 21-NQ/TW (Nghị quyết 21) được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện khung pháp lý về nhà chung cư, tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất đô thị.
Thay vì áp dụng một cơ chế chung, tín dụng bất động sản cần được phân loại theo mức độ rủi ro, ưu tiên dòng vốn cho những dự án có khả năng hoàn thành, phục hồi, qua đó nâng hiệu quả sử dụng vốn và hạn chế rủi ro cho hệ thống tài chính.
Dư nợ bất động sản tại 12 ngân hàng đã vượt 1,12 triệu tỷ đồng, trong khi hàng nghìn dự án vẫn mắc kẹt về pháp lý, vốn. VARS IRE cho rằng cần phân loại dự án để dòng vốn đi đúng nơi, vừa hỗ trợ phục hồi thị trường vừa kiểm soát rủi ro.
Tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn tín dụng chung khiến yêu cầu kiểm soát dòng vốn tiếp tục được đặt ra nhưng VARS IRE cho rằng việc áp dụng một cơ chế kiểm soát đồng nhất cho toàn thị trường có thể làm hạn chế dòng vốn vào những dự án có pháp lý đầy đủ, khả năng triển khai và nhu cầu thực.
Nghị quyết 21-NQ/TW được kỳ vọng tạo bước chuyển trong quản lý và sử dụng đất đai. Đặc biệt, một trong những yếu tố quan trọng được nêu trong Nghị quyết đó là tăng chi phí đối với việc nắm giữ đất không đưa vào sử dụng.
Kiểm soát tín dụng nếu không đi cùng cơ chế xử lý thanh khoản và tháo gỡ các dự án gặp khó khăn có thể khiến rủi ro thanh khoản nhanh chóng chuyển thành rủi ro niềm tin, thậm chí lan rộng thành rủi ro hệ thống.
Tín dụng bất động sản tính đến cuối tháng 6 tăng 8,3% so với cuối năm 2025, cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống.
Cuối năm 2025, chị T.L (Hà Nội) bán căn hộ 160 m² giá 23 tỷ đồng để chuyển sang căn thấp tầng 126 m² giá 16 tỷ đồng. Phần tiền còn lại được gửi ngân hàng, chờ cơ hội đầu tư mới.