VARS IRE cho rằng mục tiêu quản lý vòng đời công trình phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại. Song, cần nhận thức nguyên tắc quan trọng: Công trình có vòng đời hữu hạn về mặt kỹ thuật, nhưng quyền tài sản hợp pháp của người dân không bị chấm dứt một cách cơ học chỉ bởi mốc thời gian.
Quy định về thời hạn sử dụng chung cư không làm mất đi quyền sở hữu đất lâu dài của cư dân. Tuy nhiên, trách nghiệm xây mới sau khi hết niên hạn sử dụng sẽ thuộc về các chủ sở hữu căn hộ.
Doanh nghiệp bất động sản lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí thực tế cho người mua. Nhiều ngân hàng cũng đang thay đổi cách thiết kế khoản vay nhằm giảm áp lực trả nợ ban đầu.
Sau chu kỳ tăng trưởng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn tích luỹ tất yếu để tái định giá và chờ dòng tiền quay lại.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Viện trưởng Viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) khẳng định, đích 1,5 triệu buồng chỉ đến được nếu 146.000 căn đã xây được đưa vào khai thác đúng nghĩa.
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 26-NQ/TW (Nghị quyết 26) về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới. Nghị quyết đặt ra chỉ tiêu đến năm 2030 đảm bảo khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú du lịch.
Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà ở hình thành trong tương lai chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản bảo đảm tại ngân hàng. Chuyên gia cho rằng, bên cạnh việc giữ lại 5% giá trị hợp đồng, pháp luật cần quy định cụ thể hơn về trách nhiệm của các bên trong quá trình cấp giấy chứng nhận.
Tín dụng bất động sản không nên được nhìn theo hướng đơn thuần là “siết” hay “mở”, mà cần quan tâm dòng vốn được phân bổ vào đâu và phục vụ mục đích gì. Đây là quan điểm của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, VARS IRE, trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước khởi công dự án Serena Riverside (Thành phố Hồ Chí Minh) với tổng vốn đầu tư 1.175 tỷ đồng, cung cấp 622 căn hộ, bổ sung nguồn cung ra thị trường trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tăng cao…
Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, vấn đề của tín dụng bất động sản không đơn thuần nằm ở việc "siết" hay “mở” mà quan trọng hơn là dòng vốn được phân bổ vào đâu, phục vụ mục đích gì và đi kèm mức độ rủi ro nào.
Không còn tin vào những nét vẽ quy hoạch hay lời hứa hoa mỹ, người mua bất động sản đang dùng 'thước đo' thời gian kết nối và dòng tiền thực tế để định đoạt lại cuộc chơi.
Theo dự báo của MBS, nếu loại hình chung cư được quy định thời hạn sử dụng thì phân khúc này có thể sẽ kém hấp dẫn hơn trong tương lai, bởi tâm lý nhà đầu tư có xu hướng tích sản các sản phẩm sử dụng lâu dài. Trong kịch bản đó, nhà ở thấp tầng hay đất nền có thể hưởng lợi.
Áp lực trái phiếu đáo hạn gia tăng về cuối năm, trong khi dòng vốn mới vào bất động sản ngày càng phân hóa và tập trung ở một số doanh nghiệp.
Một bất động sản chỉ tăng giá vì nằm trong khoảng cách đi bộ đến metro là chưa đủ. Câu hỏi quan trọng hơn là xung quanh nhà ga đó có hình thành được một trung tâm đô thị hay không. Có nơi làm việc, dịch vụ, thương mại, trường học, tiện ích để người dân thực sự sử dụng hay không.
Nguồn cung BĐS được cải thiện đáng kể, chính sách bán hàng cạnh tranh và dòng tiền chọn lọc đang mở ra cơ hội để người mua chốt tài sản có giá trị thực, giá phù hợp.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những tín hiệu phục hồi về nguồn cung và lượng giao dịch. Cùng với đó, hàng loạt quy định pháp lý mới đi vào thực thi đang thay đổi cách thức vận hành của toàn ngành: Môi giới không còn là con đường duy nhất để gia nhập lĩnh vực này, khi thị trường bắt đầu gia tăng nhu cầu với những nhân sự am hiểu về tài chính, pháp lý và quản trị.
Nguồn cung tăng, thị trường bất động sản đang chuyển sang giai đoạn chọn lọc hơn, nơi pháp lý, hạ tầng và giá trị sử dụng thực quyết định sức hút của sản phẩm.
Đầu tháng 8/2025, khi những câu chuyện về quy hoạch, hạ tầng và thay đổi địa giới hành chính liên tục xuất hiện, anh Nguyễn Đức Hoàn, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội, quyết định xuống tiền mua một lô đất gần 100 m2 tại khu vực Vĩnh Tiến (Hòa Bình cũ).
Tín dụng bất động sản không nên được nhìn nhận đơn giản theo hướng “siết” hay “mở”. Điều quan trọng hơn là dòng vốn được phân bổ vào đâu, phục vụ mục đích gì và đi kèm mức độ rủi ro ra sao. Theo VARS IRE, vốn cần được ưu tiên cho những dự án đủ pháp lý, có khả năng hoàn thành, tạo thêm nguồn cung nhà ở và đáp ứng nhu cầu thực; trong khi dòng tiền phục vụ đầu cơ hoặc những dự án không còn khả năng phục hồi cần được kiểm soát.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền tại nhiều địa phương phía Bắc đang bước vào chu kỳ điều chỉnh sâu. Không ít khu vực ghi nhận mức giảm giá rao bán từ 50-75% so với đỉnh thiết lập cuối năm 2025, trong khi thanh khoản vẫn ì ạch.
Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về thị trường mua bán ‘suất mộ’; TPHCM quy định mới về tách thửa: Đất ở từ 36m2, đất nông nghiệp tối thiểu 500m2; Chuyên gia đề xuất mở rộng tái định cư tại chỗ cho người bị thu hồi đất.
Theo các chuyên gia, Nghị quyết 21-NQ/TW đưa ra định hướng đổi mới cơ chế định giá đất theo hướng dựa trên dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai và minh bạch đồng thời tăng cường kết nối dữ liệu đất đai với các cơ sở dữ liệu liên quan nhằm hạn chế tình trạng thao túng và hình thành giá ảo.
Sự phát triển của metro và mô hình TOD đang khiến khả năng kết nối giao thông ngày càng được phản ánh vào giá bất động sản. Tuy nhiên, theo VARS IRE, không phải cứ nằm gần ga metro hay trong vùng quy hoạch TOD là dự án đương nhiên hưởng lợi.
Một mộ đơn có giá 180 triệu đồng, khu mộ gia tộc lên đến 5 tỷ đồng. Khi nhu cầu về nơi an nghỉ tăng, trong khi quỹ đất ngày càng hạn chế, "bất động sản tâm linh" đang dần hình thành một thị trường riêng nhưng cũng đối mặt nguy cơ đầu cơ, thổi giá.
Nhu cầu về bất động sản tâm linh đang khiến loại bất động sản này rơi vào nguy cơ đầu cơ, thổi giá. Chuyên gia cho rằng, cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý, minh bạch giá đất, hạ tầng, dịch vụ và quyền của người mua để thị trường phát triển ổn định.
Giá đất mộ có thể lên tới hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng, nhưng người mua không mặc nhiên được dùng tài sản này để thế chấp vay ngân hàng.
Sự gia tăng nhu cầu về nơi an nghỉ cùng quá trình đô thị hóa nhanh đang mở ra một thị trường đặc thù – bất động sản tâm linh. Tuy nhiên, để lĩnh vực này phát triển bền vững, minh bạch và bảo vệ quyền lợi người dân, các chuyên gia cho rằng cần sớm hoàn thiện khung pháp lý, làm rõ bản chất sản phẩm và quyền của người mua.
Bất động sản tâm linh đứng trước cơ hội phát triển dài hạn, song cần minh bạch quyền lợi khách hàng và hoàn thiện hành lang pháp lý.
Theo lãnh đạo Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), với dự án nghĩa trang được quy hoạch, phân chia chi tiết đến từng khu, từng thửa và đáp ứng các điều kiện, về nguyên tắc có thể xem xét cấp giấy chứng nhận cho từng thửa đất.
Nhu cầu an táng, lưu giữ tro cốt đang tạo dư địa cho một thị trường ngách, nhưng hành lang pháp lý và quyền của người mua vẫn còn nhiều khoảng trống cần làm rõ.
Giá nhà khó giảm bởi chi phí phát triển còn cao, nhưng người có nhu cầu thực, đủ tài chính vẫn nên cân nhắc mua ngay để tận dụng lãi suất đang đảo chiều và ưu đãi từ chủ đầu tư.
REIT - mô hình tập hợp vốn của nhiều nhà đầu tư để sở hữu, khai thác bất động sản tạo thu nhập - được kỳ vọng bổ sung nguồn vốn dài hạn cho thị trường bất động sản nước ta. Để mô hình này phát triển, cần hoàn thiện hành lang pháp lý, chính sách thuế và chuẩn quản trị phù hợp.
Sau giai đoạn tăng nóng, đất đấu giá đang đổi cuộc chơi khi nhà đầu tư thận trọng hơn, không còn chạy đua trả giá cao mà cân nhắc kỹ giá trị thực.
Quy định về ký kết hợp đồng đặt cọc, trách nghiệm của chủ đầu tư và các sàn giao dịch, là những điểm mới đáng chú ý trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Tuy nhiên, vẫn còn một số quy định cần tiếp tục nghiên cứu, làm rõ nhằm bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật, phù hợp với thực tiễn triển khai.
Dư nợ chạm mốc hơn 5 triệu tỷ đồng: Nhà băng hé lộ kế hoạch cho vay bất động sản trong thời gian tới
Tại các sự kiện cập nhật kết quả kinh doanh và gặp gỡ nhà đầu tư vừa diễn ra, lãnh đạo hàng loạt ngân hàng lớn đã chính thức hé lộ chiến lược điều hành dòng vốn bất động sản cho giai đoạn tới.
Sau một thời gian dài tăng giá mạnh, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đang bước vào một trạng thái khác khi nguồn cung được kiểm soát, giá bắt đầu điều chỉnh và thanh khoản suy giảm rõ rệt.
Bất động sản có đặc thù chu kỳ đầu tư dài, nhu cầu vốn lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài. Trong khi đó, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vẫn phụ thuộc đáng kể vào tín dụng ngân hàng và vốn ứng trước của khách hàng.